부동산 시세가 바닥임을 예측할 수 있는 신호

주식이든 부동산이든 모든 매수자(투자자)의 희망은 바닥 가격에 물건을 잡는 것입니다.

하지만 그 바닥이 언제인지, 바닥임을 짐작할 수 있는 신호가 무엇인지는 내세우는 주장들이 다양합니다.

과거 사례를 살펴볼 때 바닥 신호였다고 주장할 수 있는 것들을 모아보면 다음과 같습니다.

 

• 투매, 공황매도 및 패닉셀링(Panic Selling) 현상 발생
• 아파트 미분양 물량 매입시 취득세, 보유세, 양도세 감면 시행
• 서울 강남3구 규제지역 해제
• 양도세 특례(5년간 면제) 시행
• 고점 대비 30~50% 집값 하락(재건축과 재개발은 더 큰폭 하락)

참고로 과거 오랜 시장 침체를 벗어나고자 2013년 양도세를 5년간 전액 면제하는 정책을 시행한 사례가 있습니다.

 

이러한 신호들이 모두 나타나면, 부동산 시장이 바닥을 찾고 있다는 것을 나타낼 수 있습니다. 하지만 부동산 시장은 지역별, 시기별로 상황이 달라질 수 있으므로, 신중하게 판단해야 합니다.